Mietvertrag: Dein rechtliches Fundament als Mieter

Die Vertragsarten: Unbefristet, befristet oder Untermiete?

Wenn du den Zuschlag für eine Wohnung erhältst, legt dir der Vermieter ein langes Dokument zur Unterschrift vor. Die allererste und wichtigste Prüfung betrifft die grundlegende Art des Vertrages. Der deutsche Gesetzgeber unterscheidet hier streng zwischen verschiedenen Formen, die massive Auswirkungen auf deine zukünftige Lebensplanung und deine Flexibilität haben. Der absolute Standard und die sicherste Variante für dich als Mieter ist der unbefristete Mietvertrag. Dieser Vertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Du als Mieter kannst diesen Vertrag jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von fast immer drei Monaten kündigen. Der Vermieter hingegen ist stark gebunden. Er kann dir nur kündigen, wenn er einen harten, gesetzlich anerkannten Grund vorweisen kann, wie beispielsweise Eigenbedarf oder schwere Vertragsverletzungen (wie das dauerhafte Nichtzahlen der Miete). Der unbefristete Vertrag gibt dir die absolute Hoheit darüber, wie lange du an diesem Ort leben möchtest.

Das genaue Gegenteil ist der Zeitmietvertrag, juristisch auch qualifizierter Zeitmietvertrag genannt. In diesem Dokument wird bereits am Tag deines Einzugs das exakte Datum deines Auszugs festgelegt. Das Tückische an diesem Modell: Du kannst diesen Vertrag als Mieter vor Ablauf der Befristung in der Regel nicht ordentlich kündigen! Bekommst du nach einem Jahr ein Jobangebot in einer anderen Stadt, musst du die Miete bis zum Ende der Befristung weiterzahlen. Doch der Gesetzgeber schützt Mieter vor willkürlichen Befristungen. Ein Zeitmietvertrag ist nur dann rechtsgültig, wenn der Vermieter im Vertrag schriftlich einen triftigen Grund für die Befristung angibt. Die häufigsten zulässigen Gründe sind geplanter Eigenbedarf nach Ablauf der Frist, ein geplanter Abriss oder eine tiefgreifende Kernsanierung des Gebäudes, die bei laufendem Mietverhältnis unmöglich wäre. Fehlt dieser konkrete, schriftliche Grund im Vertrag, ist die Befristung automatisch absolut nichtig und du hast rechtlich einen unbefristeten Mietvertrag unterschrieben.

Die dritte gängige Variante ist der Untermietvertrag. Hier schließt du den Vertrag nicht mit dem eigentlichen Eigentümer der Immobilie, sondern mit dem Hauptmieter der Wohnung. Dies ist das klassische Modell in Wohngemeinschaften (WGs) oder bei der temporären Anmietung von möbliertem Wohnraum. Rechtlich gesehen hast du hier weniger Schutz. Wenn der Hauptmieter seinen Vertrag mit dem Eigentümer kündigt oder gekündigt wird, endet dein Untermietvertrag unweigerlich ebenfalls, da dem Hauptmieter die Wohnung entzogen wird. Zudem muss der Eigentümer der Untervermietung im Vorfeld zwingend zugestimmt haben. Ist dies nicht der Fall, droht dir und dem Hauptmieter die sofortige fristlose Kündigung. Lasse Mietverträge über DIR.de von unseren angebundenen Rechtsexperten prüfen, bevor du deine Unterschrift unter ein folgenschweres Dokument setzt.

Mietmodelle und Preisanpassungen: Staffel, Index oder Festmiete?

Die Kaltmiete, die am Tag des Einzugs vereinbart wird, bleibt in den seltensten Fällen für die nächsten zwanzig Jahre unverändert. Vermieter sind Investoren und wollen ihre Rendite der Inflation und dem steigenden Marktniveau anpassen. Wie und wann die Miete steigen darf, muss jedoch zwingend im Mietvertrag definiert sein. Ein unterschriebenes Modell entscheidet darüber, ob du in fünf Jahren noch in der Lage bist, die Wohnung zu bezahlen. Die klassische Variante ist die Festmiete ohne besondere Anpassungsklausel. Hier darf der Vermieter die Miete frühestens fünfzehn Monate nach deinem Einzug an die ortsübliche Vergleichsmiete (den örtlichen Mietspiegel) anpassen. Zudem schützt dich hier die sogenannte Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal zwanzig Prozent steigen. In angespannten Wohnungsmärkten, die von den Landesregierungen definiert werden, ist diese Kappungsgrenze sogar auf sehr strenge fünfzehn Prozent limitiert. Dieses Modell bietet dir als Mieter den höchsten Schutz vor explodierenden Kosten.

Immer beliebter bei Vermietern ist die sogenannte „Staffelmiete“. Bei diesem Konstrukt ist die künftige Mietentwicklung bereits auf den Cent genau im Vertrag festgeschrieben. Ein Beispiel: Die Miete steigt ab dem zweiten Jahr jährlich um exakt dreißig Euro. Der enorme Vorteil für dich ist die absolute Planungssicherheit. Du weißt heute schon, welche Miete du im Jahr zweitausenddreißig zahlen musst und kannst dein Budget perfekt darauf einstellen. Der Vermieter darf bei einer Staffelmiete keine weiteren, zusätzlichen Erhöhungen (etwa wegen gestiegener ortsüblicher Vergleichsmieten) fordern. Allerdings musst du diese Staffelungen auch dann bezahlen, wenn die allgemeinen Mieten auf dem Markt sinken sollten, was jedoch historisch betrachtet äußerst selten vorkommt.

Das aktuell gefährlichste und teuerste Modell für Mieter ist die „Indexmiete“. Hier wird die Entwicklung der Kaltmiete direkt an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes gekoppelt. Dieser Index misst die allgemeine Inflation in Deutschland, also die Preisentwicklung für Lebensmittel, Energie und Dienstleistungen. Steigt die Inflation um acht Prozent, darf der Vermieter deine Kaltmiete gnadenlos und ohne Wenn und Aber um exakt acht Prozent erhöhen. Die schützende Kappungsgrenze und der örtliche Mietspiegel sind bei der Indexmiete rechtlich komplett ausgeschaltet! In Zeiten hoher Inflation führt dies zu katastrophalen Mietexplosionen, die das Budget vieler Haushalte sprengen. Wir raten dir eindringlich: Verträge mit Indexklauseln bergen ein extremes finanzielles Risiko. Nutze unsere Vermittler auf DIR.de, um solche Verträge juristisch prüfen zu lassen und versuche in den Verhandlungen immer, eine Staffelmiete oder eine klassische Festmiete durchzusetzen.

Die Betriebskosten: Kaltmiete, Warmmiete und die Nebenkostenabrechnung

Der Preis für deine Wohnung setzt sich immer aus zwei massiven Blöcken zusammen: Der Nettokaltmiete (dem reinen Preis für die Überlassung der Räume) und den Betriebskosten (oft umgangssprachlich als Nebenkosten bezeichnet). Erst beides zusammen ergibt die Bruttowarmmiete, die du monatlich an den Vermieter überweist. Die Betriebskosten sind ein ständiger Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Wichtig ist: Der Vermieter darf dir nicht einfach alle Kosten, die das Haus verursacht, aufbürden. Welche Kosten umlagefähig sind, ist in der deutschen Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend und messerscharf geregelt.

Zu den legal umlegbaren Betriebskosten gehören unter anderem die Grundsteuer, die Kosten für die Wasserversorgung und das Abwasser, der Betrieb des Fahrstuhls, die Straßenreinigung und Müllabfuhr, die Gebäudereinigung, die Gartenpflege, die Beleuchtung der Flure, die Schornsteinreinigung, die Sach- und Haftpflichtversicherungen des Gebäudes sowie die Kosten für den Hausmeister. Alle diese Kosten zahlst du als Mieter jeden Monat in Form einer sogenannten Betriebskostenvorauszahlung. Einmal im Jahr muss der Vermieter dann spitz abrechnen. Er stellt deine geleisteten Vorauszahlungen den tatsächlichen Rechnungen der Versorger und Dienstleister gegenüber. Hast du zu viel gezahlt, erhältst du ein Guthaben zurück. Reichten deine Vorauszahlungen nicht aus, musst du die Differenz nachzahlen.

Viele Vermieter schummeln bei dieser Abrechnung, oft sogar unbewusst. Kosten für die private Hausverwaltung des Eigentümers, Bankgebühren des Vermieters oder Instandhaltungskosten (also die Reparatur des kaputten Daches oder der defekten Heizung) sind absolut nicht umlagefähig! Diese Kosten sind das private Risiko des Vermieters. Findest du auf deiner Abrechnung den Posten „Reparatur Aufzug“, musst du diesen Betrag sofort herausstreichen, denn nur die regelmäßige Wartung darf umgelegt werden, niemals aber die Reparatur. Ein weiteres gigantisches Einsparpotenzial liegt beim privaten Haushaltsstrom und dem Internetanschluss, die du in der Regel selbst bei externen Anbietern anmeldest. Nutze unsere unabhängigen Strom- und DSL-Vergleichsrechner auf DIR.de, um aus den teuren Grundversorgungstarifen auszusteigen. Ein Wechsel ist in fünf Minuten erledigt und spart dir hunderte Euro im Jahr.

Schönheitsreparaturen: Der größte Mythos im Mietrecht

Die Klauseln zu den Schönheitsreparaturen sind der mit Abstand häufigste Grund für erbitterte Gerichtsverfahren beim Auszug. Über Jahrzehnte hinweg wurden Mieter durch standardisierte Formularverträge dazu gezwungen, die Wohnung beim Auszug frisch in strahlendem Weiß gestrichen und perfekt renoviert zu übergeben, völlig unabhängig davon, in welchem Zustand die Wände tatsächlich waren. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in den letzten Jahren jedoch eine extrem mieterfreundliche Rechtsprechung etabliert und unzählige dieser alten Vertragsklauseln für absolut nichtig erklärt. Wenn eine Klausel in deinem Vertrag nichtig ist, musst du beim Auszug exakt gar nichts renovieren – das Gesetz spricht dann von der Instandhaltungspflicht des Vermieters.

Die wichtigste Regel lautet: Hast du die Wohnung beim Einzug unrenoviert übernommen (also mit Gebrauchsspuren, ungestrichenen Wänden oder Kratzern), musst du sie beim Auszug niemals renovieren! Eine Klausel, die dir dies vorschreibt, benachteiligt dich unangemessen und ist rechtlich wertlos. Der Vermieter kann dich nicht zwingen, ihm die Wohnung in einem besseren Zustand zurückzugeben, als du sie am ersten Tag von ihm erhalten hast. Hast du die Wohnung jedoch frisch renoviert übernommen, ist die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf dich grundsätzlich zulässig, aber nur unter sehr strengen Auflagen.

Sogenannte „starre Fristenpläne“ sind immer ungültig. Steht in deinem Vertrag „Das Bad ist zwingend alle drei Jahre und das Wohnzimmer alle fünf Jahre zu streichen“, ist die gesamte Klausel hinfällig. Die Renovierungspflicht darf immer nur vom tatsächlichen Erhaltungszustand der Räume abhängig gemacht werden. Auch Farbdiktate sind verboten. Der Vermieter darf dir während der Mietzeit nicht vorschreiben, in welchen Farben du deine Wände streichst. Du darfst dein Schlafzimmer schwarz und das Wohnzimmer knallrot streichen. Erst beim Auszug darf der Vermieter fordern, dass du die Wohnung in hellen, neutralen Farben (das muss nicht zwingend Weiß sein, auch helle Pastelltöne sind erlaubt) übergibst, damit er sie problemlos weitervermieten kann. Prüfe deine Renovierungsklauseln über unsere Rechtsexperten auf DIR.de, bevor du hunderte Euro im Baumarkt für Farbe ausgibst, die du juristisch gar nicht hättest streichen müssen.

Die Kleinreparaturklausel: Wo deine Pflichten beginnen

Grundsätzlich ist es die gesetzliche Pflicht des Vermieters, die Mietwohnung in einem gebrauchstauglichen Zustand zu erhalten. Geht die Heizung kaputt oder ist der Herd in der mitvermieteten Einbauküche defekt, muss der Vermieter auf eigene Kosten einen Handwerker schicken. Doch es gibt eine wichtige und in fast allen Verträgen wirksam vereinbarte Ausnahme: Die Kleinreparaturklausel. Diese Klausel besagt, dass du als Mieter die Kosten für die Behebung von kleinen, alltäglichen Bagatellschäden selbst tragen musst.

Damit diese Klausel gültig ist, muss sie extrem präzise formuliert sein und strenge preisliche Obergrenzen enthalten. Zunächst einmal gilt sie nur für Dinge, die deinem ständigen und häufigen Zugriff unterliegen. Das sind beispielsweise der tropfende Duschkopf, ein abgebrochener Lichtschalter, der Griff am Fenster oder der Rollladengurt. Geht eine Wasserleitung in der Wand kaputt, ist das niemals eine Kleinreparatur, da du auf diese Leitung keinen ständigen Zugriff hast. Auch bei den Kosten gibt es harte Grenzen. Ein einzelner Reparaturfall darf in der Regel den Betrag von etwa einhundert bis einhundertzwanzig Euro nicht übersteigen. Kostet die Reparatur des Wasserhahns einhundertfünfzig Euro, bist du nicht verpflichtet, einhundertzwanzig Euro dazuzugeben. Die Klausel greift dann überhaupt nicht, und der Vermieter muss die kompletten einhundertfünfzig Euro allein bezahlen!

Zudem muss die Klausel eine absolute jährliche Obergrenze für alle anfallenden Kleinreparaturen zusammen enthalten. Diese Obergrenze liegt meist bei sechs bis acht Prozent der jährlichen Nettokaltmiete. Wenn du in einem Jahr bereits drei kleine Reparaturen bezahlt hast und die Grenze erreicht ist, muss der Vermieter für den Rest des Jahres jede noch so kleine Reparatur aus eigener Tasche zahlen. Achtung: Die Klausel verpflichtet dich nur, die Kosten zu tragen. Du bist niemals verpflichtet, die Reparatur selbst durchzuführen oder den Handwerker selbst zu beauftragen. Das ist immer Sache des Vermieters. Er schickt den Handwerker und reicht die Rechnung an dich weiter.

Haustiere im Mietvertrag: Deine Rechte als Tierhalter

Ein Haustier ist für viele Menschen ein wichtiges Familienmitglied. In Mietverträgen sorgen Hunde und Katzen jedoch regelmäßig für gewaltigen juristischen Sprengstoff. Viele Vermieter nutzen standardisierte Formularverträge, in denen ein einziger, harter Satz steht: „Die Haltung von Haustieren ist strengstens verboten.“ Der Bundesgerichtshof hat in zahlreichen Urteilen klargestellt, dass ein solches pauschales, generelles Tierhaltungsverbot absolut unwirksam ist. Es benachteiligt den Mieter unangemessen, da es keine individuellen Abwägungen zulässt.

Grundsätzlich muss man zwischen Kleintieren und größeren Tieren unterscheiden. Sogenannte Kleintiere wie Zwergkaninchen, Meerschweinchen, Hamster, kleine Ziervögel oder Zierfische im Aquarium gehören zum sogenannten vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Du darfst diese Tiere immer halten, ohne den Vermieter vorher um Erlaubnis zu fragen. Ein Verbot von Kleintieren ist juristisch unmöglich, es sei denn, du verwandelst deine Wohnung in eine gewerbliche Tierzuchtstation, die zu extremen Geruchsbelästigungen im Treppenhaus führt.

Bei Hunden und Katzen ist die rechtliche Lage wesentlich komplexer. Da das pauschale Verbot unwirksam ist, enthalten moderne Verträge oft einen sogenannten „Erlaubnisvorbehalt“. Dieser besagt, dass die Haltung von Hunden und Katzen der vorherigen, schriftlichen Zustimmung des Vermieters bedarf. Diese Zustimmung darf der Vermieter jedoch nicht willkürlich verweigern. Er muss eine Interessenabwägung vornehmen. Wenn du einen kleinen, ruhigen Labrador-Mischling halten möchtest, der niemanden stört, muss der Vermieter zustimmen. Ist es jedoch ein gefährlicher Kampfhund, der ununterbrochen bellt und die anderen Mieter im Haus in Angst versetzt, oder leidet ein direkter Nachbar an einer lebensbedrohlichen Tierhaarallergie, darf der Vermieter die Haltung untersagen. Kläre die Tierhaltung immer zwingend vor der Unterschrift des Vertrages und lass dir die Erlaubnis für dein spezifisches Tier schriftlich als Anlage zum Mietvertrag dokumentieren.

Die Mietkaution: Intelligente Alternativen zum blockierten Bargeld

Die Mietkaution ist die finanzielle Sicherheit des Vermieters für den Fall, dass du Mieten schuldig bleibst oder die Wohnung beim Auszug in einem desolaten Zustand hinterlässt. Der Gesetzgeber begrenzt die Höhe der Kaution messerscharf auf maximal drei monatliche Nettokaltmieten (ohne die Nebenkosten). Diese immense Summe von oft mehreren tausend Euro stellt Mieter beim Einzug vor gewaltige Liquiditätsprobleme, da parallel der teure Umzug und neue Möbel bezahlt werden müssen.

Der traditionelle Weg ist die Barkaution. Du überweist das Geld an den Vermieter, der gesetzlich verpflichtet ist, dieses Geld insolvenzsicher und getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem speziellen Kautionskonto anzulegen. Das Geld liegt dort sicher, bringt dir aber in der Regel keine nennenswerten Zinsen und ist über Jahre hinweg für dich komplett blockiert. Dieses tote Kapital kannst du deutlich intelligenter nutzen. Die Lösung, die wir auf DIR.de massiv empfehlen, ist die sogenannte Kautionsbürgschaft.

Bei einer Kautionsbürgschaft schließt du einen Vertrag mit einer etablierten Versicherung oder einer Bank ab. Diese verbürgt sich gegenüber deinem Vermieter in Form einer offiziellen Urkunde für die volle Höhe der Kaution. Im Schadensfall zahlt die Versicherung das Geld sofort an den Vermieter aus und fordert es anschließend von dir zurück. Für diesen Service zahlst du an die Versicherung einen kleinen jährlichen Beitrag, der oft bei rund vier bis fünf Prozent der Kautionssumme liegt. Dein gewaltiger Vorteil: Du musst dem Vermieter keine tausenden Euro Bargeld überweisen! Dein Erspartes bleibt auf deinem Konto. Vergleiche jetzt über DIR.de die besten und günstigsten Kautionsbürgschaften am Markt.

Systemvergleich: Welche Kautionsart passt zu dir?

Untervermietung: Was erlaubt ist und wo die fristlose Kündigung droht

Die Untervermietung eines Zimmers oder der ganzen Wohnung ist eine hervorragende Möglichkeit, die finanzielle Belastung zu senken. Doch das deutsche Mietrecht setzt hier extrem strenge Grenzen. Die eigenmächtige, heimliche Untervermietung ohne das Wissen des Eigentümers ist eine gravierende Vertragsverletzung und führt fast ausnahmslos zur sofortigen, fristlosen Kündigung deines eigenen Mietvertrags!

Wenn du einen Teil deiner Wohnung (also ein einzelnes Zimmer) an einen Dritten untervermieten möchtest, hast du einen starken rechtlichen Hebel. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt, dass du einen Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters hast, wenn du ein sogenanntes „berechtigtes Interesse“ vorweisen kannst. Ein berechtigtes Interesse liegt immer dann vor, wenn es nach dem Abschluss des Mietvertrags entstanden ist – beispielsweise, wenn dein Partner auszieht und du die Miete allein nicht mehr stemmen kannst. Der Vermieter darf diese Erlaubnis nur verweigern, wenn die Wohnung durch den Untermieter maßlos überbelegt wäre.

Völlig anders sieht die Rechtslage aus, wenn du die gesamte Wohnung untervermieten möchtest. Hier hast du absolut keinen Rechtsanspruch auf die Erlaubnis. Der Vermieter kann dies völlig grundlos verweigern. Das gefährlichste Minenfeld ist jedoch die tage- oder wochenweise Vermietung über Plattformen wie Airbnb an Touristen. Dies stellt eine massive gewerbliche Zweckentfremdung des Wohnraums dar. Ohne eine extrem explizite, schriftliche Erlaubnis des Vermieters für genau diese Art der Vermietung begehst du einen Vertragsbruch. Gehe kein Risiko ein und lass dir jede Form der Untervermietung vertraglich und schriftlich genehmigen.

Das Übergabeprotokoll: Das wichtigste Begleitdokument

Der Mietvertrag regelt die juristischen Rahmenbedingungen, aber das Übergabeprotokoll dokumentiert den tatsächlichen, physischen Zustand deines neuen Zuhauses am Tag deines Einzugs. Was in diesem Protokoll nicht dokumentiert ist, existiert juristisch am Tag deines Einzugs nicht. Weist das teure Echtholzparkett im Wohnzimmer bereits am Tag der Schlüsselübergabe tiefe Kratzer auf, und du dokumentierst dies nicht im Protokoll, wird der Vermieter beim Auszug behaupten, dass du diese Kratzer verursacht hast.

Achte bei der Erstellung des Protokolls auf folgende Details:

• Dokumentiere jeden noch so kleinen Kratzer an Türen, Böden und Wänden.
• Halte die exakten Zählerstände für Wasser, Strom und Gas fotografisch und schriftlich fest.
• Notiere die exakte Anzahl der übergebenen Schlüssel (inklusive Keller und Briefkasten).
• Prüfe die Funktion aller Fenster, Wasserhähne und der Klospülung.

Unterschreibe das Protokoll erst, wenn du absolut sicher bist, dass alle Vorschäden aufgelistet sind. Wir stellen dir auf DIR.de rechtssichere, kostenlose Vorlagen für Übergabeprotokolle zur Verfügung, die von Fachanwälten geprüft wurden.

Mietrechtsschutzversicherung: Deine Waffe gegen ungerechtfertigte Forderungen

Ein Streit mit dem Vermieter endet sehr oft vor dem Amtsgericht. Es geht um Nebenkostenabrechnungen, die fehlerhaft sind, um ungerechtfertigte Eigenbedarfskündigungen oder um die Durchsetzung einer massiven Mietminderung. Wer in solchen Situationen nicht rechtlich beraten ist, verliert bares Geld und oft auch sein Zuhause.

Um diese Waffengleichheit mit oft finanzstarken Vermietern oder Immobilienkonzernen herzustellen, ist eine Mietrechtsschutzversicherung das mit Abstand wichtigste Werkzeug für jeden Mieter. Sie übernimmt die gesamten Anwaltskosten, die teuren Gerichtskosten und bezahlt sogar eventuell notwendige externe Baugutachter, wenn es um Schimmel in der Wohnung geht. Nutze jetzt unsere leistungsstarken Vergleichsrechner auf DIR.de. Wir filtern für dich die besten und günstigsten Tarife am Markt heraus, damit du in jeder Situation kompromisslos für dein Recht kämpfen kannst.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Mietvertrag

Muss der Mietvertrag immer schriftlich abgeschlossen werden?

Nein! Das deutsche Gesetz verlangt für den Abschluss eines Mietvertrags über Wohnraum nicht zwingend die Schriftform. Ein Mietvertrag kann theoretisch auch rein mündlich oder durch schlüssiges Handeln (du ziehst ein und der Vermieter nimmt klaglos jeden Monat die Miete an) rechtsgültig zustande kommen. Wenn kein schriftlicher Vertrag existiert, gilt automatisch zu einhundert Prozent das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB). Das BGB ist extrem mieterfreundlich! Dennoch ist die Schriftform für beide Seiten dringend zu empfehlen, um klare Beweise über die Miethöhe, die Nebenkosten und die genaue Bezeichnung der gemieteten Räume in der Hand zu haben.

Darf der Vermieter einen Zweitschlüssel für meine Wohnung behalten?

Das ist ein absolutes und unmissverständliches Nein! Ab dem Moment der Schlüsselübergabe hast du das alleinige Hausrecht an der Wohnung. Der Vermieter muss dir ausnahmslos alle existierenden Schlüssel aushändigen. Wenn der Vermieter heimlich einen Zweitschlüssel behält, ist das illegal. Betritt er deine Wohnung ohne dein Wissen und ohne deine ausdrückliche Erlaubnis, begeht er die Straftat des Hausfriedensbruchs. Wenn du den Verdacht hast, dass noch alte Schlüssel im Umlauf sind, darfst du den Schließzylinder der Wohnungstür auf eigene Kosten austauschen. Hebe den alten Zylinder aber zwingend auf und baue ihn beim Auszug wieder ein.

Was passiert mit dem Mietvertrag, wenn ein Mieter aus der WG ausziehen möchte?

Wenn mehrere Personen gemeinsam als gleichberechtigte Hauptmieter im Mietvertrag stehen, bildet ihr juristisch eine sogenannte Gesamtschuldnergemeinschaft. Ein einzelner Hauptmieter kann den Vertrag nicht allein kündigen! Ein gemeinsamer Mietvertrag kann immer nur von allen Hauptmietern gemeinsam mit allen Unterschriften gekündigt werden. Will ein Mitbewohner ausziehen, müssen entweder alle kündigen oder der Vermieter stimmt freiwillig einer vertraglichen Änderung zu, bei der eine Person aus dem Vertrag entlassen und eine neue Person aufgenommen wird. Der Vermieter ist zu dieser Änderung jedoch rechtlich absolut nicht verpflichtet!

Sind Staffelmiete und Indexmiete gleichzeitig im Vertrag erlaubt?

Nein, das Gesetz schützt dich hier vor doppelter Abzocke. Der Gesetzgeber verbietet die Kombination aus Staffelmiete und Indexmiete in ein und demselben Mietvertrag. Der Vermieter muss sich bei Vertragsabschluss für ein einziges Modell entscheiden. Entweder er wählt die absolute Planungssicherheit durch festgelegte Euro-Beträge (Staffel) oder er wettet auf die Inflation (Index). Eine Klausel, die beide Varianten vermischt, ist absolut nichtig.

Muss ich einer Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter zustimmen?

Du bist der Herr deiner Wohnung, aber der Vermieter behält bestimmte Eigentümerrechte. Der Vermieter darf nicht einfach grundlos jeden Monat vor der Tür stehen. Er hat jedoch ein Besichtigungsrecht, wenn es einen konkreten, sachlichen Grund gibt. Zu diesen Gründen zählen beispielsweise der geplante Verkauf der Immobilie, die anstehende Neuvermietung oder die Begutachtung von gemeldeten Mängeln. Aber auch bei triftigen Gründen darf der Vermieter nicht unangekündigt erscheinen. Er muss sich in der Regel einige Tage im Voraus schriftlich oder telefonisch bei dir anmelden.

Kann ich den Mietvertrag widerrufen, wenn ich es mir anders überlege?

Das gesetzliche, vierzehntägige Widerrufsrecht, das du von Online-Bestellungen oder Haustürgeschäften kennst, existiert im klassischen Mietrecht in den allermeisten Fällen nicht! Wenn du dich mit dem Vermieter triffst, den Vertrag durchliest und deine Unterschrift daruntersetzt, ist das Dokument rechtskräftig bindend. Es gibt kein allgemeines Rücktrittsrecht. Überlegst du es dir am nächsten Tag anders, musst du den Vertrag ganz normal unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist kündigen.

Darf der Vermieter mir das Musizieren oder Feiern in der Wohnung verbieten?

Wohnen bedeutet Leben, und Leben verursacht Geräusche. Ein pauschales, generelles Verbot von Musikinstrumenten im Mietvertrag oder in der Hausordnung ist ungültig. Du hast das Recht, in deiner Wohnung zu musizieren. Allerdings gelten auch hier die Grenzen der Rücksichtnahme. Mehrstündiges, ohrenbetäubendes Schlagzeugspielen ist nicht hinnehmbar. Auch das gelegentliche Feiern von Geburtstagen ist erlaubt. Es gibt jedoch kein gesetzliches Recht darauf, einmal im Monat lautstark bis in die Nacht zu feiern. Die gesetzliche Nachtruhe ab zweiundzwanzig Uhr gilt absolut.