WEG: Die Spielregeln der Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Teilungserklärung: Die Verfassung deiner Immobilie

Der rechtliche Ursprung jeder einzelnen Eigentumswohnung in Deutschland ist die sogenannte Teilungserklärung. Bevor ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungen aufgeteilt und verkauft werden kann, muss der ursprüngliche Eigentümer oder Bauträger dieses amtliche Dokument notariell beurkunden und beim Grundbuchamt einreichen. Die Teilungserklärung ist buchstäblich die Verfassung des Hauses. Wenn du eine Wohnung kaufst, unterwirfst du dich dieser Verfassung absolut und unwiderruflich. Wer dieses Dokument vor dem Kauf nicht akribisch prüft, kauft sprichwörtlich die Katze im Sack.

Die Teilungserklärung besteht aus dem Aufteilungsplan und der Gemeinschaftsordnung. Der Aufteilungsplan ist eine exakte, von den Baubehörden abgestempelte Bauzeichnung (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Hier ist jede Wohnung, jeder Kellerraum und jeder Tiefgaragenstellplatz mit einer konkreten Nummer versehen. Du siehst dort auf den Zentimeter genau, welche Räume rechtlich zu deiner Wohnung (dem Sondereigentum) gehören. Die Gemeinschaftsordnung (oft auch Miteigentümerordnung genannt) regelt das juristische und finanzielle Zusammenleben. Hier steht geschrieben, wie die Kosten für das Dach oder den Aufzug unter den Eigentümern aufgeteilt werden (der sogenannte Kostenverteilerschlüssel). Steht in der Gemeinschaftsordnung, dass die Reparatur der Fenster von jedem Eigentümer selbst bezahlt werden muss, hebelt dies die gesetzliche Standardregelung des Wohnungseigentumsgesetzes aus. Eine Änderung dieser Gemeinschaftsordnung ist später fast unmöglich, da dafür in der Regel alle Eigentümer im Haus einstimmig beim Notar zustimmen müssen. Lass dieses mächtige Dokument daher vor dem Notartermin immer von den Fachanwälten auf DIR.de prüfen.

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum: Die unsichtbare Grenze

Der häufigste Grund für erbitterte Streitigkeiten und teure Gerichtsverfahren innerhalb einer WEG ist die absolute Unkenntnis darüber, wem eigentlich was gehört. Wenn du ein freistehendes Einfamilienhaus besitzt, gehört dir alles – vom Dachziegel bis zum Heizungskeller. Bei einer Eigentumswohnung zieht das Gesetz (und die Teilungserklärung) jedoch eine harte, oft unsichtbare Grenze zwischen dem Sondereigentum und dem Gemeinschaftseigentum. Diese Grenze entscheidet darüber, wer für Reparaturen bezahlen muss und wer bestimmen darf, wie etwas auszusehen hat.

Das Sondereigentum ist dein absoluter, privater Herrschaftsbereich. Hierzu gehören alle Räume deiner Wohnung, die inneren, nicht tragenden Trennwände, die Tapeten, der Fußbodenbelag (Parkett, Fliesen), die Innentüren und deine privaten Sanitärobjekte (Badewanne, Toilette). Mit dem Sondereigentum darfst du nach Belieben verfahren. Du darfst die Wände rot streichen, das Parkett herausreißen und Teppich verlegen, ohne dass du auch nur einen einzigen Nachbarn um Erlaubnis fragen musst. Wenn hier etwas kaputtgeht, bezahlst du die Handwerkerrechnung komplett allein aus deiner eigenen Tasche.

Das Gemeinschaftseigentum hingegen gehört allen Eigentümern im Haus gemeinsam (in Form von Miteigentumsanteilen). Hierzu gehört zwingend das gesamte konstruktive Gebäude: Das Dach, das Fundament, die tragenden Wände, das Treppenhaus, der Aufzug und die zentrale Heizungsanlage im Keller. Die größte Überraschung für viele Neubesitzer: Auch Dinge, die sich direkt in deiner Wohnung befinden, gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum! Die Wohnungseingangstür, alle Außenfenster, die Balkonplatte (die tragende Konstruktion des Balkons) und die Steigleitungen in den Wänden für Wasser und Heizung sind Gemeinschaftseigentum. Du darfst deine Fenster nicht einfach von Holz auf Kunststoff umbauen oder die Wohnungstür blau streichen. Solche Veränderungen erfordern immer einen offiziellen Beschluss der gesamten Gemeinschaft. Wenn das Dach undicht wird oder die Fenster verrotten, bezahlt die WEG die Reparatur gemeinsam aus der angesparten Instandhaltungsrücklage.

Sondernutzungsrechte: Der kleine Garten vor der Tür

Ein juristisches Konstrukt, das oft für maximale Verwirrung sorgt, ist das Sondernutzungsrecht. Ein klassisches Beispiel ist der Garten bei Erdgeschosswohnungen oder der markierte PKW-Stellplatz im Hof. Wenn du eine Erdgeschosswohnung mit Garten kaufst, gehört dir der Garten rechtlich in den allermeisten Fällen nicht als Sondereigentum! Grundstücke können nach deutschem Recht niemals Sondereigentum sein; der Boden gehört immer zwingend der Gemeinschaft.

Was du besitzt, ist ein in der Teilungserklärung exklusiv verankertes Sondernutzungsrecht. Das bedeutet: Obwohl der Garten allen gehört, hast du als einziger das ausschließliche Recht, ihn zu nutzen. Deine Nachbarn dürfen dort keinen Liegestuhl aufstellen. Doch dieses Recht hat Grenzen. Du bist zwar für die normale Pflege (Rasenmähen, Unkrautjäten) verantwortlich und trägst diese Kosten, du darfst aber keine baulichen Veränderungen vornehmen. Du darfst keinen großen Swimmingpool graben, keinen riesigen Carport bauen und oft nicht einmal einen hohen Sichtschutzzaun errichten, ohne dass die Eigentümerversammlung (die WEG) diesem massiven Eingriff in das optische Erscheinungsbild des Gemeinschaftseigentums offiziell zustimmt. Prüfe im Kaufvertrag exakt den Wortlaut deines Sondernutzungsrechts, um böse Überraschungen bei der Gartenplanung zu vermeiden.

Die Eigentümerversammlung (ETV): Das Parlament der WEG

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist wie eine kleine Demokratie, und die ordentliche Eigentümerversammlung (ETV) ist ihr Parlament. Sie ist das höchste und wichtigste Beschlussorgan der Gemeinschaft. Mindestens einmal im Jahr muss der Hausverwalter alle Eigentümer zu dieser Versammlung einladen. Hier werden die absoluten Grundsatzentscheidungen für die Immobilie getroffen. Es wird der Wirtschaftsplan für das kommende Jahr beschlossen, die Jahresabrechnung des vergangenen Jahres genehmigt, über den Anstrich der Fassade debattiert und oft auch hitzig über die Anschaffung einer neuen Heizanlage abgestimmt.

Damit ein Beschluss auf der ETV rechtsgültig ist, müssen strikte formale Regeln eingehalten werden. Die Einladungsfrist beträgt nach der aktuellen WEG-Reform drei Wochen. Nur was vorab als konkreter Tagesordnungspunkt (TOP) auf der Einladung stand, darf beschlossen werden! Ein spontaner Beschluss unter dem Punkt „Sonstiges“, das Dach morgen für fünfzigtausend Euro neu zu decken, ist absolut anfechtbar und rechtlich nichtig. Auf der Versammlung herrscht eine strenge Abstimmungsmechanik. Während früher nach dem „Kopfprinzip“ (jeder Eigentümer hat eine Stimme, egal wie viele Wohnungen er besitzt) abgestimmt wurde, gilt heute in den meisten modernen Gemeinschaften das „Wertprinzip“. Hierbei richtet sich das Stimmgewicht nach deinen Miteigentumsanteilen (MEA). Wer die riesige Penthouse-Wohnung mit dreihundert MEA besitzt, hat bei der Abstimmung mehr Macht als der Eigentümer des kleinen Einzimmer-Apartments mit fünfzig MEA.

Modernisierung und bauliche Veränderungen: Die neuen Mehrheiten

Vor der großen WEG-Reform (WEMoG) im Jahr zweitausendzwanzig war es fast unmöglich, moderne Aufwertungen am Haus durchzuführen, da bei baulichen Veränderungen oft die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer gefordert wurde. Ein einziger Querulant konnte den Einbau eines Aufzugs oder die Dämmung der Fassade über Jahrzehnte blockieren. Der Gesetzgeber hat dieses Problem erkannt und die Beschlussfassung drastisch vereinfacht.

Heute können bauliche Veränderungen, die dem modernen Standard entsprechen, bereits mit einer einfachen Mehrheit der anwesenden Stimmen auf der Eigentümerversammlung beschlossen werden. Das bedeutet, wenn von zehn Eigentümern nur fünf auf der Versammlung erscheinen und drei davon für den neuen Anstrich stimmen, ist der Beschluss gültig! Doch der Gesetzgeber hat einen finanziellen Schutzmechanismus für die Überstimmten eingebaut. Werden solche baulichen Veränderungen nur mit einfacher Mehrheit beschlossen, müssen die Kosten dafür auch nur von denjenigen Eigentümern getragen werden, die dafür gestimmt haben (Kostenverteilung nach Abstimmungsverhalten)!

Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn eine Maßnahme mit einer sogenannten doppelten qualifizierten Mehrheit (mehr als zwei Drittel der abgegebenen Stimmen, die gleichzeitig mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile im Haus repräsentieren) beschlossen wird, müssen ausnahmslos alle Eigentümer im Haus die Kosten anteilig mittragen! Gleiches gilt, wenn sich die Investition innerhalb eines angemessenen Zeitraums von selbst amortisiert (wie der Austausch einer völlig ineffizienten, alten Ölheizung gegen eine moderne, sparsame Wärmepumpe). Zudem hat heute jeder einzelne Eigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf den Einbau einer Ladestation für Elektroautos, auf barrierefreien Umbau und auf Einbruchschutzmaßnahmen auf eigene Kosten, ohne dass die WEG dies blockieren darf.

Der Hausverwalter: Der Geschäftsführer der WEG

Die Umsetzung aller gefassten Beschlüsse und die tägliche Verwaltung des Millionenvermögens obliegt dem WEG-Verwalter. Er ist faktisch der Geschäftsführer eurer kleinen Demokratie. Die WEG-Reform hat die Befugnisse des Verwalters massiv gestärkt. Er darf heute eigenverantwortlich über kleinere Reparaturen, den Abschluss von Versicherungen und die Beauftragung von Handwerkern entscheiden, ohne für jede Kleinigkeit erst eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen zu müssen (Entscheidungsbefugnis in eigener Verantwortung).

Zu den gesetzlichen Kernaufgaben des Verwalters gehören die rechtssichere Erstellung der Jahresabrechnung, das Eintreiben der monatlichen Hausgelder, die Verwaltung des Bankkontos für die Instandhaltungsrücklage (das Geld muss zwingend auf einem auf den Namen der WEG lautenden offenen Treuhandkonto liegen) und die gerichtliche Vertretung der WEG bei Klagen gegen säumige Zahler. Der Verwalter haftet für sein Handeln, weshalb gute Verwalter über eine starke Vermögensschadenhaftpflichtversicherung verfügen.

Die Wahl des Verwalters ist für den Frieden und den Werterhalt der Immobilie essenziell. Ein schlechter Verwalter, der Rechnungen ignoriert und Mängel nicht verfolgt, ruiniert den Wert deines Sondereigentums. Da der Beruf des Hausverwalters in Deutschland nicht staatlich geschützt ist und sich theoretisch jeder so nennen darf, hat der Gesetzgeber das Recht auf einen „zertifizierten Verwalter“ (geprüft durch die IHK) eingeführt. Auf DIR.de filtern wir den Markt für dich. Du kannst über unsere Portalfunktionen hochprofessionelle, IHK-zertifizierte und von anderen Eigentümern exzellent bewertete WEG-Verwaltungen vergleichen und direkte Angebote für eure Eigentümergemeinschaft einholen.

Das Hausgeld: Die zweite Miete des Eigentümers

Ein fataler Fehler vieler Immobilienkäufer ist die Annahme, mit dem Kaufpreis für die Wohnung und der monatlichen Kreditrate an die Bank seien alle finanziellen Verpflichtungen erledigt. Als Wohnungseigentümer musst du jeden Monat das sogenannte „Hausgeld“ an den WEG-Verwalter überweisen. Dieses Hausgeld sichert den laufenden Betrieb und den langfristigen Werterhalt des gesamten Gebäudes und fällt völlig unabhängig davon an, ob du die Wohnung selbst bewohnst oder vermietest.

Das Hausgeld wird auf der Eigentümerversammlung im Wirtschaftsplan für das kommende Jahr beschlossen. Es setzt sich aus zwei grundverschiedenen Blöcken zusammen, die besonders für Kapitalanleger (Vermieter) von extremer rechtlicher Bedeutung sind:

1. Umlagefähige Kosten (Betriebskosten): Dieser Teil umfasst die klassischen Nebenkosten, die das Gebäude im Alltag verursacht. Dazu gehören die Kosten für den Allgemeinstrom (Treppenhausbeleuchtung), die Müllabfuhr, das Wasser, den Gärtner, die Gebäudereinigung, den Schornsteinfeger, die Wohngebäudeversicherung und den Winterdienst. Wenn du deine Wohnung vermietest, darfst du genau diesen Block des Hausgeldes im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung zu einhundert Prozent auf deinen Mieter abwälzen!
2. Nicht umlagefähige Kosten: Dieser Block ist dein alleiniges privates Investorenrisiko. Hierunter fallen die monatlichen Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage (für zukünftige Reparaturen am Dach oder der Fassade), das Honorar für den WEG-Verwalter sowie eventuelle Kontoführungsgebühren des WEG-Kontos. Diese Kosten darfst du niemals von deinem Mieter fordern! Sie reduzieren deine tatsächliche Nettomietrendite. Bei der Renditeberechnung vor dem Kauf musst du diese nicht umlagefähigen Kosten zwingend von deinen geplanten Mieteinnahmen abziehen, um ein ehrliches Ergebnis zu erhalten.

Die Instandhaltungsrücklage: Der finanzielle Airbag der WEG

Ein Haus altert unerbittlich. Nach zwanzig Jahren muss die Heizung erneuert werden, nach vierzig Jahren ist das Dach fällig. Wenn die WEG diese gigantischen Kosten von oft mehreren hunderttausend Euro nicht vorab angespart hat, droht der finanzielle Kollaps einzelner Eigentümer durch sogenannte „Sonderumlagen“ (eine plötzliche Geldforderung des Verwalters an alle Eigentümer, die sofort in bar fällig wird). Um dieses Horrorszenario zu verhindern, ist die WEG gesetzlich verpflichtet, eine „angemessene Erhaltungsrücklage“ (früher Instandhaltungsrücklage genannt) zu bilden.

Ein Teil deines monatlichen Hausgeldes fließt direkt auf dieses Sparkonto. Doch wie hoch sollte diese Rücklage sein? Die Gerichte und Verbände haben hierfür Richtlinien (beispielsweise die Peterssche Formel) entwickelt. Ein grober Richtwert besagt, dass bei Neubauten (unter zweiundzwanzig Jahre) etwa sieben bis acht Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr angespart werden sollten. Bei Altbauten über dreißig Jahre sollten es zwingend mindestens elf bis zwölf Euro pro Quadratmeter sein. Liegen auf dem Rücklagenkonto der WEG beim Kauf der Wohnung keine nennenswerten Beträge, ist dies ein massives Warnsignal für einen gigantischen, nicht finanzierten Sanierungsstau!

Ein steuerlich extrem wichtiger Punkt für Verkäufer und Käufer: Die angesparte Instandhaltungsrücklage gehört rechtlich der Gemeinschaft. Wenn du deine Wohnung verkaufst, kannst du dir deinen Anteil an der Rücklage nicht auszahlen lassen! Das Geld verbleibt bei der WEG und geht auf den Käufer über. Der clevere steuerliche Trick beim Kauf: Da die Rücklage dem Verkäufer nicht mehr gehört, gehört sie rechtlich auch nicht zum Bemessungswert der Immobilie. Du musst beim Notar darauf bestehen, dass der exakte Betrag der anteiligen Rücklage getrennt vom Kaufpreis im Vertrag ausgewiesen wird. Das Finanzamt zieht diese Summe dann von der Berechnungsgrundlage ab, und du sparst sofort hunderte Euro an barer Grunderwerbsteuer!

Beschlussanfechtung: Wenn du mit der ETV nicht einverstanden bist

Die Mehrheit hat beschlossen, dass die Fassade neongrün gestrichen wird, und du als Überstimmter sollst zehntausend Euro dafür bezahlen? In der WEG bist du der Diktatur der Mehrheit nicht völlig schutzlos ausgeliefert. Du hast das gesetzliche Recht, fehlerhafte, ungerechte oder formal unzulässige Beschlüsse gerichtlich anfechten zu lassen.

Die Anfechtungsklage ist jedoch an extrem harte und unerbittliche Fristen gebunden. Du hast nach der Eigentümerversammlung exakt einen Monat Zeit (die materielle Anfechtungsfrist), um die Klage offiziell bei dem für die Immobilie zuständigen Amtsgericht einzureichen. Verpasst du diese Frist auch nur um einen einzigen Tag, wird der Beschluss bestandskräftig! Du musst ihn dann zähneknirschend akzeptieren und bezahlen, selbst wenn er inhaltlich völlig absurd und ungerecht ist. Nur bei absolut schwerwiegenden Rechtsverstößen (sogenannte Nichtigkeitsgründe, wie beispielsweise ein Beschluss über Dinge, für die die WEG überhaupt keine Beschlusskompetenz hat) ist ein Beschluss von Anfang an nichtig und an keine Frist gebunden.

Da die Erstellung einer wasserdichten Anfechtungsklage viel Zeit und juristisches Spezialwissen erfordert, musst du nach einer kritischen Versammlung sofort handeln. Nutze unser Expertennetzwerk auf DIR.de, um innerhalb von vierundzwanzig Stunden Kontakt zu einem hochspezialisierten Fachanwalt für WEG-Recht aufzunehmen. Dieser prüft das Versammlungsprotokoll und reicht die Klage fristgerecht ein, um dein Vermögen vor willkürlichen Entscheidungen der Mehrheit zu schützen.

Systemvergleich: Eigentumswohnung vs. Eigenes Haus

Viele Käufer stehen vor der emotionalen und finanziellen Entscheidung, ob sie ein Einfamilienhaus im Umland oder eine zentral gelegene Eigentumswohnung erwerben sollen. Diese Übersicht zeigt dir die massiven rechtlichen und administrativen Unterschiede.

Eine Eigentumswohnung ist ideal für Menschen, die den hohen Verwaltungsaufwand eines eigenen Hauses scheuen und Reparaturen lieber an einen Profi (den Hausverwalter) delegieren möchten. Wer jedoch absolute Freiheit bei der Gestaltung seines Wohnumfelds wünscht und nicht kompromissbereit ist, wird in einer WEG schnell unglücklich.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zum WEG-Recht

Muss ich die Kosten für den Aufzug zahlen, auch wenn ich im Erdgeschoss wohne?

Dieses Thema sorgt auf fast jeder Eigentümerversammlung für lautstarken Streit. Die klassische juristische Antwort lautet: Ja, du musst zahlen! Wenn die Teilungserklärung keine abweichende Sonderregelung enthält, gehören die Kosten für die Wartung, den Betriebsstrom und die Instandsetzung des Aufzugs zu den gemeinschaftlichen Kosten, die streng nach Miteigentumsanteilen (oder Wohnfläche) auf alle Eigentümer verteilt werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) argumentiert hier mit dem Prinzip der Solidargemeinschaft. Die Tatsache, dass du als Erdgeschossbewohner den Aufzug physisch nicht nutzt, befreit dich nicht von der Zahlungspflicht für das Gemeinschaftseigentum. Die einzige Ausnahme: Die Eigentümerversammlung beschließt (mit entsprechender gesetzlicher Mehrheit) eine offizielle Änderung des Kostenverteilerschlüssels speziell für die Aufzugskosten, um die Erdgeschosswohnungen zu entlasten.

Darf ich auf meinem Balkon grillen oder eine Markise anbringen?

Der Balkon ist juristisch ein extrem komplexes Zwittergebilde. Der Raum auf dem Balkon (die Luft, in der du sitzt) und der innere Bodenbelag (die Fliesen, die du begehst) gehören oft zu deinem Sondereigentum. Du darfst dort sitzen und den Raum nutzen. Die Balkonbrüstung, das Geländer und die tragende Betonplatte gehören jedoch zwingend zum Gemeinschaftseigentum! Das bedeutet: Du darfst die Farbe des Geländers nicht verändern. Wenn du eine Markise fest in die Hauswand (die ebenfalls Gemeinschaftseigentum ist) bohren möchtest, veränderst du das optische Erscheinungsbild des Hauses. Hierfür benötigst du in der Regel zwingend einen offiziellen Beschluss der WEG. Das Grillen mit Holzkohle auf dem Balkon ist mietrechtlich und WEG-rechtlich extrem fehleranfällig. Es kann durch die Hausordnung der WEG komplett verboten werden. Das Grillen mit Elektrogrills ist meist erlaubt, solange der Rauch nicht direkt in die Schlafzimmerfenster der Nachbarn zieht.

Was passiert, wenn der Hausverwalter seine Arbeit nicht macht?

Ein inkompetenter oder untätiger Hausverwalter ist eine Bedrohung für das gesamte Vermögen der WEG. Das Gesetz schützt die Eigentümer jedoch vor unfähigen Verwaltern. Die WEG kann den Verwaltervertrag kündigen. Durch die WEG-Reform wurde dieses Recht massiv gestärkt: Die Wohnungseigentümer können den Verwalter heute jederzeit, völlig ohne Angabe von rechtlichen Gründen, durch einen einfachen Mehrheitsbeschluss auf der Eigentümerversammlung abberufen! Der Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Es bedarf keines langwierigen Streits vor Gericht mehr, um einen „wichtigen Grund“ für die Kündigung nachzuweisen. Wenn euer Verwalter untätig ist, initiiere sofort einen Beschluss zur Abwahl und nutze unsere Portalfunktion auf DIR.de, um kompetente, zertifizierte Verwalter für eure Gemeinschaft zu casten.

Kann ich den Beschluss der Eigentümerversammlung ignorieren?

Nein, das ist juristischer Selbstmord! Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung binden ausnahmslos alle Eigentümer, auch diejenigen, die dagegen gestimmt haben, die gar nicht anwesend waren oder die die Wohnung erst Jahre später gekauft haben. Sobald ein Beschluss gefasst und nicht innerhalb der gesetzlichen Frist von einem Monat erfolgreich vor dem Amtsgericht angefochten wurde, ist er bestandskräftig und hat eine absolute, gesetzliche Bindungswirkung. Wenn die WEG beschließt, dass du deine Satellitenschüssel vom Gemeinschaftsdach entfernen musst, und du den Beschluss nicht anfechtest, musst du die Schüssel abbauen. Weigerst du dich, kann dich die WEG auf Unterlassung verklagen, und du trägst die gesamten, immensen Prozesskosten.

Darf ich als Eigentümer meine Miteigentümer auf Schadensersatz verklagen?

Wenn aus der darüberliegenden Wohnung deines Nachbarn Wasser in deine frisch renovierte Wohnung läuft und dein Parkett zerstört, wendest du dich nicht an die WEG, sondern direkt an den Nachbarn. Es handelt sich um einen Schaden, der aus dem Sondereigentum des Nachbarn herrührt. Komplizierter wird es, wenn das Dach (Gemeinschaftseigentum) undicht ist und Wasser in deine Wohnung drückt. Hier haftet nicht der einzelne Nachbar, sondern die gesamte Eigentümergemeinschaft (vertreten durch den Verwalter). Du musst den Schaden dem Verwalter melden, der dann die Gebäudeversicherung der WEG einschaltet. Wenn die WEG jedoch notwendige Reparaturen am Dach trotz deiner Warnungen über Jahre hinweg mutwillig per Beschluss verweigert hat und dir dadurch ein Schaden entsteht, kannst du unter bestimmten Umständen Schadensersatzansprüche gegen diejenigen Miteigentümer geltend machen, die durch ihr Abstimmungsverhalten (Nein-Stimmen) die Sanierung verhindert haben.