Wer ein Grundstück pachten möchte, muss längst nicht mehr auf einen Hinweis im Bekanntenkreis oder eine Anzeige in der Lokalzeitung warten. Im Internet lassen sich freie Flächen inzwischen gezielt suchen – vom kleinen Freizeitgrundstück über Bau- und Gewerbeflächen bis zu landwirtschaftlich oder für erneuerbare Energien nutzbaren Grundstücken. Allerdings unterscheiden sich die verfügbaren Plattformen erheblich. Während manche Portale Pacht nur als kleinen Teil eines großen Immobilienangebots behandeln, haben sich andere gezielt auf bestimmte Arten der Verpachtung spezialisiert.
Wir haben fünf interessante Anlaufstellen gegenübergestellt. Entscheidend waren dabei nicht allein Größe und Bekanntheit. Ebenso wichtig waren die Ausrichtung auf Pacht, die Bandbreite möglicher Flächen und die Frage, wie zielgerichtet Pächter und Verpächter zusammenfinden können.
Platz 1: Pacht.de – die spezialisierte Adresse für Pacht und Verpachtung
Den ersten Platz belegt Pacht.de. Ausschlaggebend dafür ist vor allem die konsequente Spezialisierung: Anders als bei klassischen Immobilienportalen steht hier nicht der Verkauf oder die gewöhnliche Vermietung von Wohnungen und Häusern im Mittelpunkt, sondern das Pachten und Verpachten.
Das ist insbesondere für Nutzer hilfreich, die von Anfang an wissen, dass sie eine Fläche nicht kaufen möchten. Gleichzeitig richtet sich das Portal an Eigentümer, die für ein Grundstück, eine landwirtschaftliche Fläche oder eine andere geeignete Fläche einen Pächter suchen. Damit treffen auf der Plattform zwei Gruppen aufeinander, deren Interessen unmittelbar zusammenpassen.
Hinzu kommt die thematische Bandbreite. Pacht ist schließlich nicht gleich Pacht: Ein Freizeitgrundstück wird aus völlig anderen Gründen gesucht als eine landwirtschaftliche Fläche oder ein Grundstück, das sich für ein gewerbliches beziehungsweise energetisches Projekt eignet. Pacht.de bündelt diese unterschiedlichen Nutzungsszenarien unter einem gemeinsamen thematischen Dach.
Genau diese Fokussierung gibt für unseren Vergleich den Ausschlag. Große Immobilienplattformen verfügen zwar teilweise über eine enorme Reichweite und umfangreiche Suchfunktionen. Wer jedoch speziell nach Pachtmöglichkeiten sucht oder selbst verpachten möchte, findet bei Pacht.de ein Portal, dessen grundsätzliche Ausrichtung bereits zum Anliegen passt.
Platz 2: ImmoScout24: Große Immobilienplattform mit eigener Pachtsuche
Auf dem zweiten Platz folgt ImmoScout24. Das Portal gehört zu den bekannten Adressen für die Immobiliensuche in Deutschland und verfügt auch über einen eigenen Bereich für Grundstücke zur Pacht. Die Suche lässt sich unter anderem regional eingrenzen und nach verschiedenen Merkmalen filtern.
Ein Vorteil liegt in der großen Reichweite des gesamten Immobilienportals. Auch wer zunächst noch nicht endgültig entschieden hat, ob ein Grundstück gekauft oder gepachtet werden soll, kann unterschiedliche Angebote und Modelle innerhalb derselben Plattform betrachten. Das macht ImmoScout24 besonders für eine breitere Immobiliensuche interessant.
Im direkten Vergleich reicht es dennoch nur für Platz zwei. Der Grund liegt weniger in fehlenden Funktionen als in der unterschiedlichen Ausrichtung: Die Grundstückspacht ist bei ImmoScout24 eine von zahlreichen Immobilienkategorien. Pacht.de konzentriert sich dagegen auf genau diesen Markt. Wer gezielt pachten oder verpachten möchte, profitiert deshalb dort von der stärkeren thematischen Spezialisierung.
Platz 3: Immowelt – interessant für Eigentümer, die selbst inserieren möchten
Immowelt landet auf Platz drei. Auch dieses Portal deckt den Immobilienmarkt wesentlich breiter ab als ausschließlich die Pacht. Grundstückseigentümer können dort jedoch ausdrücklich Flächen zur Verpachtung anbieten. Das Portal unterstützt dabei die Erstellung von Inseraten und stellt Möglichkeiten zur Kontaktaufnahme mit Interessenten bereit.
Für Eigentümer kann diese Kombination praktisch sein, insbesondere wenn sie bereits mit klassischen Immobilienportalen vertraut sind oder neben einer Verpachtung auch andere Formen der Immobilienverwertung prüfen. Hinzu kommen Informationen rund um die Gestaltung eines Pachtverhältnisses.
Warum dennoch Platz drei? Wie bei ImmoScout24 ist die Pacht Teil eines wesentlich größeren Immobilienangebots. Wer möglichst zielgerichtet in einem Umfeld suchen oder inserieren möchte, das sich ausdrücklich um Pacht und Verpachtung dreht, findet bei Pacht.de die eindeutigere Spezialisierung. Immowelt bleibt dennoch eine relevante Alternative – vor allem für Eigentümer, die die Reichweite eines großen allgemeinen Immobilienportals nutzen möchten.
Platz 4: Kleinanzeigen: Besonders stark bei Gärten und privaten Angeboten
Kleinanzeigen unterscheidet sich deutlich von den ersten drei Portalen. Die Plattform ist kein spezialisiertes Immobilienportal, verfügt aber über eine eigene Immobilienrubrik für Grundstücke und Gärten. Gerade bei Garten- und Freizeitgrundstücken findet sich eine große Zahl privater Angebote und Gesuche.
Das kann ein Vorteil sein. Wer beispielsweise einen Garten, eine kleine Freizeitfläche oder ein Grundstück in der näheren Umgebung sucht, stößt hier mitunter auf Angebote, die auf klassischen Immobilienplattformen gar nicht veröffentlicht werden. Auch private Gesuche lassen sich einstellen.
Die große Offenheit der Plattform ist gleichzeitig der Grund für Platz vier. Pachtangebote stehen neben Kaufangeboten und anderen Immobilienanzeigen, und die Plattform ist nicht speziell für die Anbahnung von Pachtverhältnissen konzipiert. Nutzer müssen daher stärker selbst prüfen, ob ein Angebot tatsächlich zum gewünschten Vorhaben passt. Für die unkomplizierte lokale Suche – insbesondere nach Gärten und Freizeitgrundstücken – bleibt Kleinanzeigen trotzdem eine interessante Ergänzung.
Platz 5: Landverpachten.de als Spezialist für Flächen rund um Solarprojekte
Platz fünf geht an Landverpachten.de. Die Position am Ende der Top 5 bedeutet in diesem Fall keineswegs, dass das Angebot grundsätzlich weniger interessant wäre. Vielmehr ist das Portal deutlich enger spezialisiert als die übrigen Kandidaten.
Im Mittelpunkt steht die Verpachtung von Flächen für Photovoltaik beziehungsweise Solarparks. Eigentümer geeigneter Grundstücke können damit einen sehr konkreten Verwendungszweck verfolgen. Wer genau dafür eine Fläche anbieten möchte, trifft auf einen Anbieter, dessen Konzept auf diesen Bereich zugeschnitten ist.
Für unseren allgemeinen Vergleich ist diese Spezialisierung allerdings zugleich die Einschränkung: Wer einen Garten, ein Freizeitgrundstück oder eine Fläche für einen völlig anderen Zweck pachten möchte, gehört nicht zur eigentlichen Zielgruppe. Deshalb landet Landverpachten.de auf Platz fünf – kann für Eigentümer geeigneter Solarflächen aber dennoch eine besonders relevante Anlaufstelle sein.
Spezialportal oder großer Immobilienmarktplatz?
Welche Plattform im Einzelfall geeignet ist, hängt letztlich stark vom Vorhaben ab. Die fünf Angebote zeigen bereits, wie unterschiedlich der digitale Pachtmarkt aufgebaut ist.
Große Immobilienportale haben den Vorteil, dass dort zahlreiche Immobilienarten und Nutzungsmodelle zusammenkommen. Das erleichtert beispielsweise den Vergleich zwischen Kauf und Pacht. Kleinanzeigen wiederum kann besonders bei privaten und lokalen Angeboten interessant sein. Hoch spezialisierte Anbieter konzentrieren sich dagegen auf einzelne Nutzungsarten.
Pacht.de verfolgt einen anderen Ansatz: Die Spezialisierung betrifft nicht nur eine einzelne Flächenart, sondern das Pachten und Verpachten als solches. Genau dadurch kann das Portal unterschiedliche Arten von Pachtflächen unter einem gemeinsamen Thema zusammenführen.
Vor der Suche sollte der Nutzungszweck feststehen
Unabhängig vom gewählten Portal lohnt es sich, zunächst die eigenen Anforderungen festzulegen. Wo soll sich das Grundstück befinden? Wie groß muss es sein? Wie lange soll die Fläche genutzt werden? Und vor allem: Was soll darauf geschehen?
Diese Fragen sind bei einer Pacht besonders wichtig. Ein Grundstück, das sich hervorragend als Freizeitgarten eignet, erfüllt nicht automatisch die Voraussetzungen für ein gewerbliches Projekt. Landwirtschaftliche Flächen unterliegen wiederum anderen Anforderungen als Grundstücke für Energieprojekte.
Auch Eigentümer sollten möglichst genau beschreiben, welche Nutzung einer Fläche möglich und gewünscht ist. Je eindeutiger ein Angebot formuliert ist, desto leichter können Interessenten einschätzen, ob Grundstück und Vorhaben zusammenpassen.
Wer gezielt nach Pachtflächen suchen oder ein eigenes Grundstück zur Verpachtung anbieten möchte, kann deshalb direkt bei Pacht.de starten und prüfen, welche Möglichkeiten für das eigene Vorhaben infrage kommen.
